土地推介 | 湘江新区放大招,多热点板块全配套沿江地登场
土地推介|湘江新区放大招,多热点板块全配套沿江地登场,滨江,沿江,临江
2023-09-09引言
长沙市2023年优质地块推介8月25日更新,预计8-11月供地22宗,其中湘江新区将供地11宗,市占率50%,片区优质地频出,市场高度关注。
新房
(资料图片仅供参考)
市场
长沙住宅交易规模全国靠前
湘江新区量价领跑
长沙住宅交易规模全国靠前,房价洼地优势持续
因为低房价等原因,长沙已连续多年被评为最具幸福感城市。从数据端来看,长沙属于高容低价的一个市场。据长沙克而瑞数据统计,2023年1-7月全国重点一二线城市(成交规模200万方以上)商品住宅成交量价中,长沙成交量居全国第5位,成交均价居倒数第5位,房价洼地优势持续。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
湘江新区住宅成交量价领跑,提质高量
城市高容量市场中,湘江新区贡献颇大, 2021年以来,湘江新区住宅成交面积在长沙市占率一直维持在3成左右,是占比最大的区域。更难能可贵的是,片区在实现规模优势的同时,也在完成产品的升级。
备注:1)湘江新区数据涵盖直属区(直管区域+托管区域),不含统筹区域(政策协同区)。2)长沙范围为九区县。3)数据来源于长沙克而瑞系统。
长沙市场一直处于提质提价的阶段,房价稳步上升。而湘江新区价格拉升速度高于整体市场,近年市场价差维持在2000元/㎡左右,片区量价领跑整体市场。
备注:数据来源于长沙克而瑞
23年长沙新房市场复苏,市场基本面长期向好
受疫情放开、政策放松等利好刺激,2023年长沙住宅市场成交量价均有所复苏,上半年成交面积同比上涨5.9%,成交均价同比上涨7.8%,市场下行态势得以逆转,客户信心提升,预期升高。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
而且从长远来看,长沙房地产市场基本面长期向好。持续的年轻化人口导入,民营经济活跃,居民财富积累较高,购买力充足,以及“房价洼地”优势,均支撑中长沙未来市场持续的高容量,以及行业提质升级的发展空间。
土地
市场
长沙土拍市场高热
湘江新区热度断层高企
23年长沙土地市场高热,楼板价涨幅升至近年峰值
新房市场复苏以及市场预期向好,也带动了土地市场的高热,楼板价大涨,溢价率回升。
2023年1-8月长沙六区一县涉宅地平均楼板价突破5千元大关,达到历史高位,同比涨幅28%,也是近年最高。溢价率复苏,回升至2021年的水平,土地市场回暖情况和价格走势均大好。
备注:数据来源于政府网站。
湘江新区供地市占率约3成,高质素地块拉升热度
土地市场楼板价涨幅冲高主要是供地质素大为提高所致。分区来看,仅湘江新区成交规模超过百万方,单新区市占率达到29%,是今年上半年的主要供地区域。成交楼板价7713元/㎡,仅次于开福区,因为开福区仅中心板块成交一宗优质宅地,楼板价超过万元。而中心板块的土地几乎已经开发殆尽,所以湘江新区无疑将会是长沙未来土地和楼市发展的量价高地,这也符合长沙提质升级的楼市发展需求。
备注:数据来源于政府网站。
溢价地块占比8成,湘江新区土拍市场热度断层
细分到宗地我们可以发现,今年上半年一共8宗地溢价成交,其中熔断地块5宗,4宗位于湘江新区,市占率达到了8成。此外今年单价最高的地块和竞争房企数量最多的地块也均位于湘江新区洋湖垸板块。溢价率最高的地块位于长沙县,但成交楼板价仅2877元/㎡,主要是挂牌价较低的缘故。
备注:数据来源于政府网站。
整体来看,2023年长沙土拍市场热度明显回暖,楼板价达到峰值水平,价格涨幅也是近年最高位。主要原因是湘江新区优质地大量入市,片区断层高热拉升了整体市场热度上行。
供需合理,配套完善、能级高等多因素助推土拍高热
湘江新区土拍市场高热是多方面因素导致的。一是新房市场供需合理。近两年的住宅供求比平均值为0.98,市场健康平衡。
备注:数据来源于长沙克而瑞系统。
二是市政配套完善,居住便利。片区公共服务提标提质,核心片区基本实现小学500米、中学1000米服务半径以及15分钟健康服务图全覆盖。新区范围内2、3、4、6号线地铁已开通,规划建设8、9、10、12号线经新区。
三是片区能级定位高,发展潜力大。湘江新区是中部地区首个国家级新区,战略定位三区一高地。按照市州一级权限进行管理,构建扁平化、大部制运转的新机制,被列入“中国改革2022年度地方全面深化改革典型案例” 。
2022年湘江新区地区生产总值从2015年1602.5亿元到2022年4282.3亿元,年均增长8.8%,总量位列全国国家级新区第六位。综合实力显著增强,经济总量持续扩大。
强劲的经济实力和巨大的发展潜力,不但为片区楼地市导入大量的高收入人口,也为片区持续发展提供了充足的底气。
预供地
市场
湘江新区预供地占据半壁江山
市府、洋湖等多优质地领航
湘江新区预推地占半壁江山,规模和热度齐飞
8月25日,长沙市重点推介 29 宗地块 ,面积共计171.02公顷,其中明确标注了8-11月即将供应的地块共22宗,其中11宗位于湘江新区,市占率5成,是主力供地区域。
备注:数据来源于政府网站。
预供地位于湘江新区5大重点发展片区,土地质素整体较高,涉及了多宗沿江地块,更有目前土地资源较少的梅溪湖一期、洋湖以及市府等热门板块地块,市场高度瞩目。
备注:数据来源于政府网站。
重点地块优劣势分析
1
洋湖垸片区
一线临江全配套地块预计将引爆土拍市场
湖垸片区仅供应一宗商住地块,Y06号宗地周边商业、学校、地铁、医疗等资源全配套;更具一线临江优势,其中I481地块与湘江仅一路之隔,I232地块有体育场相隔,但建筑低矮,对于其观江面无影响。宗地容积率1.9/2.2,未来将打造成全配套改善型江景宜居住区,预计将是下半年主力竞争地块。
备注:图片来源于政府网站。
2
滨江市府片区
市政府地块质素优越,谷山地块未来可实现高流速
滨江市府片区预计供应3宗地,其中观沙岭城市更新片区7#9#号地块已挂牌,住宅毛坯限价19000元/㎡,刷新长沙限价纪录。
金岭社区地块位于市政府板块,紧临地铁4号线和城铁观沙岭站,2公里范围内商业、医疗、休闲配套齐全。宗地容积率6.5,涵盖高品质住宅、高档酒店、商业等多种业态,定位为城市多功能综合体。目前片区仅招商蛇口江山境和轨道中建麓江府在售,后期不会直接竞争。
备注:图片来源于政府网站。
雷锋大道C08-B50地块位于谷山板块,靠近二环,紧邻万达广场和奥克斯实验小学,1.5公里范围商业、医疗、休闲配套齐全。谷山板块板块目前多品牌项目在售,是长沙流速最快的板块之一,宗地项目定位首改生态宜居住宅,预计未来流速较好。
备注:图片来源于政府网站。
3
梅溪湖片区
一期宗地全资源配套质素优越,二期地块紧邻城市绿肺
梅溪湖片区将供应3宗地,其中两宗位于梅溪湖一期,一宗位于梅溪湖二期。
梅溪湖一期L05地块位于梅溪湖一期靠北位置,周边学校、地铁、商业、文化、休闲设施配套齐全,区域发展成熟。宗地由4个小地块组成,容积率从2.6到4.7不等,定位为城市综合体,涵盖住宅、购物中心等多种业态。目前梅溪湖一起仅绿地麓云国际尾盘在售,片区无竞品。
备注:图片来源于政府网站。
其二是川塘社区(原川塘村)两安地距离L05地块较近,仅相隔两个地铁站,宗地紧邻梅岭公园,景观优势更为突出,纯住宅地,容积率3.0,将打造高品质改善住区, 居住舒适便利。
备注:图片来源于政府网站。
其三是梅溪湖L06地块,虽然宗地位于梅溪湖二期,三环外,但是紧邻象鼻窝森林公园以及地铁6号线象鼻窝站,面朝城市绿肺、可打造高品质低密度住宅。例如位置趋同的祥源森林之光和绿地麓湖郡,均为别墅和洋房产品,市场认可度高。
备注:图片来源于政府网站。
4
大王山片区
北片区低容一线临江地成房企必争地块
大王山片区待供应2宗地,位于大王山南北两端。其中A36地块已入市,宗地位于洋湖和大王山交界处,周边地铁、学校,景观等配套丰富,可共享洋湖配套资源。目前周边华润、梦想和保利等多品牌房企项目在售,建成后区域生活氛围浓厚,预计未来量价实现程度较高。
备注:图片来源于政府网站。
A08/A09/A10三个地块合为C-P05地块出让,一线临江地块,宗地周边兼具山、水、洲、公园等丰富景观资源,同时地铁、学校、医院、商业等生活配套丰富,西面和南面文旅产业发达。宗地为纯住宅地块,容积率仅1.1,预计将打造别墅产品,是房企必争地块之一。
备注:图片来源于政府网站。
5
湘江智谷片区
相邻宗地齐出让,观山拥水低容地可打造宜居社区
湘江智谷片区将出让2宗相邻地块,分别为B10和B24宗地,南靠玉赤河,紧邻玉赤河风光带,南面有玉华山等山体资源,片区观山拥水,生态宜人,仅1.7的容积率,可打造成低密度宜居社区。
片区是目前长沙重点发展区域,将打造世界计算·长沙智谷项目。总投资180亿元,已于2021年9月开工,聚焦计算生态四大核心,预计将会为片区带来大量的高收入产业人群。
备注:图片来源于政府网站。
总结
凭借高容低价以及城市基本面向好等多优势,长沙房地产市场持续可期,湘江片区以高能级配置和丰富山水洲城景观优势,实现楼地市量价领跑长沙市场。行业动荡之下,优质项目仍是企业业绩稳定的助推器,下半年湘江片区多高质素地块待入市,包括不可再生资源的洋湖、大王山全配套沿江地块,预计将再度点燃长沙土拍市场战火。
土地招商电话
罗:15111483088
周:13574845117
以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。
版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。
如需转载和合作,请致电19892894436(微信同号)。
免责声明:本文中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述城市的出价或评估,我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
标签:
土地推介|湘江新区放大招,多热点板块全配套沿江地登场,滨江,沿江,临江
2023-09-09沪指9月8日下跌0 18%,申万所属行业中,今日上涨的有9个,涨幅居前的行
2023-09-09呈贡区开展“金秋九月逛新城躬耕教坛润初心”教师节主题活动昆明信息港
2023-09-09本文转自:人民日报客户端9月8日,辽宁省暨沈阳市基本医保全民参保计划
2023-09-09今年四月份,我们国家的一位经济学家余丰慧谈到了中美两国的经济差异。
2023-09-09快科技9月8日消息,2023腾讯全球数字生态大会智慧交通专场、智慧出行专
2023-09-09【波罗的海干散货运价指数录得六周来最佳周度表现】财联社9月8日电,波
2023-09-09原标题:我省累计上云企业超过万家8月10日,以“数字赋能金融助企”为
2023-09-09大港股份拟1 52亿元收购新纳环保77 7%股权加快主业战略布局
2023-09-09据嘉寓集团消息,9月8日,嘉寓阜新200MW光伏项目成功实现全容量并网发
2023-09-09沪深交易所2023年09月08日公布的交易公开信息显示,奥普家居因成为连续
2023-09-09新推出的专业版售价是每月20刀 18英镑,购买之后,可以获得优先响应、
2023-09-09今日市场謏幅低开蚤盘沪指震荡回落抵偭3100点关口方向午盘沪指沪指位于
2023-09-09截至2023年9月8日收盘,浩洋股份(300833)报收于98 81元,下跌0 79%,换
2023-09-091、预科B类是区属一本二本院校的普通民族预科班和区外。2、本科第二批
2023-09-099月,正值青稞收获的季节。日喀则市江孜县青稞田里,青稞随风摇曳,化
2023-09-09第一次在直播吧解说梅西比赛,感谢吧友们的支持!梅西留给你们来夸,解
2023-09-09每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:碧水源的水膜方是否取代了
2023-09-09今日龙虎榜净买入额前三为浙江世宝、双良转债、蓝英装备
2023-09-09导读1、200、400米自由泳、蝶泳;100、200米接力、混合接力。本文到此
2023-09-09IT之家9月8日消息,全新TCL灵速真3D人脸识别锁K9GPro发布,定金100元,
2023-09-09多家券商向投资者发布融资保证金比例调整公告,包括中信证券、申万宏源
2023-09-089月8日,云南省煤炭电力化工工会“会聚良缘·同心跟党走迈向新征程”第
2023-09-081、下载并安装侠客密码查看器2、打开该软件3、单击“宽带密码查看”4、
2023-09-09河北省临西县人民医院对该院南院区进行原地升级、优化改造,8月31日,
2023-09-08牛肉是结节的“发物”?提醒:避免结节恶化,4种食物少吃或不吃,牛肉,
2023-09-08骑士全队2K24能力值:米切尔92加兰86莫布里85阿伦83,琼斯,杰罗姆,骑士
2023-09-08一、构成交通事故的要素是什么构成交通事故的要素如下:1 必须是要由车
2023-09-081、NorFlash包含SPIFlash。2、SPIFlash是NorFlash的一部分。3、NorFLAS
2023-09-08华力创通涨20 00%
2023-09-089月7日,中牟县举行庆祝第39个教师节表彰大会,全县副县级以上领导干部
2023-09-08截至2023年9月8日收盘,大全能源(688303)报收于39 88元,下跌1 02%,换
2023-09-08香港医管局:持续暴雨致110人受伤香港医管局表示,截至8日14时,暴雨期
2023-09-08办理土地抵押贷款的流程是当事人向银行提出贷款申请,银行进行调查评估
2023-09-089月7日,媒体记者在展览上观看一款民国时期西式长款女上衣。新华社记者
2023-09-08,你们好,今天0471房产来聊聊一篇丙哌林,丙哌林简述的文章,网友们对
2023-09-088月末市场对于“金九”预期乐观,带动价格震荡上涨,但实际需求表现不
2023-09-08首钢股份(000959)09月08日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
2023-09-08我们都知道,不管是Intel的CPU,还是AMD的CPU都是支持虚拟化技术的,只
2023-09-08作者|孙鹏越编辑|大风过去两年,蔡奋军压了一仓库的货,亏损了七八十
2023-09-081、SCB11-1250kVA(10 5±5% 0 4kV)。2、接线组别Yyn0或Dyn11。3、空载电流(%)0 6
2023-09-08周五008世界杯预选赛巴西VS玻利维亚2026世预赛RegularSeason第1轮2023-
2023-09-08跑中国周边挑衅,加媒却在炒:加拿大军舰在东海附近遭中方“激光照射”
2023-09-08重播播放 00:0000:00进入全屏 画中画 点击按
2023-09-08周五欧市盘中,现货黄金报1924 17,涨幅0 24%。周五欧市盘中,现货白银
2023-09-08近日,知名时尚杂志《VOGUE》公布了十月刊封面人物,那就是00后小花张
2023-09-08希尔顿酒店宣布将与特斯拉合作,在其位于美国、加拿大和墨西哥的2000家
2023-09-08如果想要了解一个地方的历史文化,风俗民情,那么最好的办法就是去当地
2023-09-08给经销商的礼品记什么科目?企业给客户购买礼品的费用应记在管理费用科
2023-09-08这标志着ALPD5 0激光显示技术在家用智能投影领域的完美落地,同时也标
2023-09-082023年9月6日9点58分,随着最后一根钢架杆吊装完成,无锡力神新能源产
2023-09-087品牌发布召回,日产因低速熄火风险召回超118万辆---中国经济网9月8日
2023-09-08河北企业积极参展2023中国国际数字经济博览会新技术新产品新应用彰显全
2023-09-08世名科技消息,近日,世名子公司岳阳凯门水性助剂有限公司与昆山玳权精
2023-09-08北京向民间资本公开推介57个重点项目总投资近2000亿元---为进一步促进
2023-09-089月7日盘后,红豆股份发布《关于终止向特定对象发行股票并撤回申请文件
2023-09-08“元宇宙”是什么?能带动哪些产业?9月7日,记者从贵阳高新区获悉,9
2023-09-08为不断优化营商环境,推进税收精细化服务,今年以来,安次区税务局细化
2023-09-08近日,云南禄劝九龙镇阳光玫瑰迎来采摘季,走进九龙镇阳光玫瑰种植基地
2023-09-08视频制作:记者孙敬兰罗旭辉一声声“哇”,一双双好奇的眼睛,一个个前
2023-09-08(通讯员杨瑞明田恬)9月3日,随着最后一方混凝土浇筑完成,由中铁六局
2023-09-088月25日,湖南省林业局、省农业农村厅联合召开新闻通气会,公布新版《
2023-09-08原标题:仲恺潼侨推动智能制造产业转型升级锻造智能电子产业优势,吸引
2023-09-08过多的糖分、油脂和盐分摄入,以及缺乏营养和纤维素,会对你的身体状况
2023-09-08光明日报|作者李舫孟子:用心灵影响世界山东邹城亚圣庙 光明图片 视觉
2023-09-08“等这笔就业扶持资金一到账,就再也不用担心因为资金问题影响我蟹塘正
2023-09-088月28日-9月3日湖北成品油批发价格小幅上涨据湖北省商务厅监测,上周(
2023-09-089月7日,思特威(688213)融资买入817 17万元,融资偿还1056 65万元,
2023-09-08每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:宝武新钢:从现在起中层干
2023-09-01本报记者王彬刘霄实习记者王添艺非遗是中华优秀传统文化在当代社会的活
2023-09-01《星空》官方发布2322-2330年大事件并配文:Year2322-2330,距离9月1日
2023-09-01截至9月1日07时30分,从化、花都台风蓝色,白云、黄埔、增城、越秀、天
2023-09-01新华社北京8月30日电题:治安管理处罚法修订草案首次提请审议,这些看
2023-09-018月A股绿盘收官,房地产板块多股跌停,半导体逆势活跃,中药、SPD概念
2023-09-01新华社北京8月30日电题:生态环境部:进一步加强黑臭水体整治持续改善
2023-09-01汉阳:谁把“蛋黄”抛天上去了---夕阳西下,随着一片绚丽的彩霞,落下
2023-09-01存款利率又要降?20万存3年,利息将少1200元!有人冒雨存1000多万,大
2023-09-01上海人社局官网公布,2022年上海社平工资为12183元,即2023年7月开始1
2023-09-0108月31日,兴蓉环境被深股通减持101 38万股,已连续3日被深股通减持,
2023-09-01“电梯什么时候能装个空调啊!”“这种天气,没有空调的电梯简直就是个
2023-09-01今年入夏以来,永登县干旱少雨,并持续高温,旱情发展迅速,造成坪城、
2023-09-018月31日,新京报贝壳财经记者从君迪发布的2023中国新车质量研究中获悉
2023-09-01歌尔股份近日发布了2023年上半年财报,显示其总营收为451 73亿元,同比
2023-09-01本文来源:时代财经作者:周嘉宝图片来源:Unsplash代运营业务发展见顶
2023-09-01法治日报全媒体记者张驰通讯员刘振宇近日,天津市人民检察院第一分院牵
2023-09-01工程机械行业超级技术窗口开启三一重工毛利率稳步提升
2023-09-01广东省人民政府31日在澳门市场成功发行20亿元人民币地方政府债券,包括
2023-09-01梦幻西游剑会风云录之猴哥的崛起,欧皇深夜炸出89超级灵饰!,猴哥,欧皇
2023-09-018月31日,浙江省湖州市长兴县林城镇中心幼儿园举行“巧手迎亚运”主题
2023-09-018月28日晚,上交所在官网披露,安徽老乡鸡餐饮股份有限公司(下称“老
2023-09-01植物在生长发育的过程中,通过根系分泌多种化合物,从而影响邻近植物生
2023-09-01很多人对山东东营可提供鲨客清洁机维修服务地址在哪不是很了解那具体是
2023-09-0101:35大众网记者朱晨蔡齐见习记者朱珊济宁报道弘扬工匠精神,绽放人才
2023-09-018月30日下午,山东省体育局足球领域整顿督导组成员、山东省足球运动管
2023-09-01北京日报客户端|记者武红利市政协通报提案工作情况十四届一次会议期间
2023-09-01每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:公司有没有和支付宝、微众
2023-09-01劳逸结合!火箭队新秀惠特摩尔海边度假,身形健硕,肌肉线条明显,伊森,
2023-09-01滑雪是生活中比较常见的一种户外运动,很多人都会去滑雪,尤其是冬季。
2023-09-01小评来为大家解答以上问题。小鳄鱼爱洗澡3-18怎么过关,小鳄鱼爱洗澡3
2023-09-01打开一个word文档,单击“文件”、“新建”,然后搜索上面的在线模板。
2023-09-01Copyright © 2015-2022 热讯水产网版权所有 备案号:豫ICP备20005723号-6 联系邮箱:29 59 11 57 8@qq.com