官媒定调,允许降价!房地产,有了新动向…
官媒定调,允许降价!房地产,有了新动向…
2023-08-23无论从政策层面,还是房企活下去的意愿和民意基础,新房价格下调,都成了现在的一个趋势所在。
适当降低新房房价,守住房地产的盘子,才能让整个经济大盘稳住。
当然,前提是百姓们兜里有钱,也对未来有信心。
(资料图)
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周末,《中国房地产报》的一篇文章,让一潭死水的楼市瞬间泛起涟漪。
作为住建部有着一定官方背景的融媒体,中房报呼吁“三降”,降首付、降税费、降房价。
特别是“降房价”。
文中提到“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”
这样的发声,让人很难不联想到是官方表态。
消息一出,瞬间引爆了舆论。
要知道,对“开发商降价”这件事,一些地方之前可不是这个态度。
如果大家经常在互联网上冲浪,对地方“不准降价卖房”的政策导向,不会陌生。
去年8月,合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡,结果被定性为非法销售,被叫停。
今年5月,昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”,被当地住建发文公开通报批评并处罚。
这些都不是个案,因为很多省份,都专门出台过相关“限跌令”。
比如东北“一哥”沈阳,就发布过“尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的”的通知;西南地产大市昆明,也发布了“房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签”的说明。
安徽芜湖宣布,如果销售价格低于备案价格5%以上的,需重新申报。
湖南岳阳市规定,新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%。
总之,“限跌”一直是过去楼市调控政策里,被奉为圭臬的一个大方针。
简单的说,过去是不允许降价的。
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尽管过去一段时间,无论是民众也好,大V也罢,都讨论过有关“限跌令”的合理性,比如冯仑,就公开抨击过“限跌令”,认为不让开发商涨价降价,是侵害企业自主定价权。
严重违反了《物权法 》。
但其实网友们心里也明白,房价作为跟民生百姓息息相关的一件事,早已不能单独用《物权法》去规范了。
“限跌令”,看似是不合理,但是地方上的一个“急招”,最终目的就是为了稳固房地产市场。
毕竟,房地产市场出问题,银行、信贷、开发商现金流、老百姓的资产、当地政府的土地市场,全都会受到巨大影响。
因此,“限跌令”一直心照不宣地实施着,开发商也默默遵循,民众也大多理解。
但没想到,情况逐渐失去了控制。
8月中,克而瑞公布百强房企的全国总销售额,整个7月只有3504亿,相比往年跌了三分之一。
头部开发商,都没什么资金进账。
而与此同时,汇率也开始失守,人民币贬值严重。
很多借美元债的开发商,借钱汇率是6.2,到了要还钱的时候,汇率来到了7.3。
8月初,碧桂园宣布债务违约,正式爆雷。这家曾经的宇宙房企,光是美元债,就借了不少,再加上老百姓的钱袋子紧绷,房企交付成了难题,大家更不敢买房了,最终导致开发商的销售回款出了大问题。
一系列的连锁反应下,局势出现了巨大的变化。
8月中旬,江西省省会南昌爆出了一件地产圈大八卦。
下辖的南昌县的一个楼盘,因为销量不佳,收到了当地政府部门的工作函,要求“及时调整营销策略,加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。”
事情一出,网友们绷不住了,都2023年了,还有这种笑死人不偿命的事情。
大家关注的焦点一方面是觉得官方管得太宽了,另一方面居然如此不尊重劳动法,提出“解聘团队”这样的建议。
但这件事背后还有一个重要的后续,根据澎湃新闻报道,当地政府虽然管得宽,但是是允许开发商打折降价销售。
结合文章开头提到了中房报的呼吁“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”
大家是不是能感受到一些信号了。
没错,曾经铁网一张的“限跌令”,终于开始松动了。
新房价格松动体现在三方面:
1、政策导向开始松口。
这一点,从《中房报》的吹风方向,大家应该已经可以感受到了。
2、开发商降价意愿强烈。
在碧桂园爆雷前夕,我听过一个小道消息,一家为数不多未爆雷的民企,提前得知碧桂园的资金流动性困难后,内部要求“不顾一切打折促销,只求回款。”
毕竟目前前100强房企,46家出了问题,前30强房企,20家爆雷,前10更是只剩龙湖一家民企独苗。
这种情况下,利润都是浮云,亏本甩卖,断臂求生才是开发商活下去的唯一选择。
3、民众对于降价的态度。
应该说,不少人对于新房降价都是喜闻乐见的, 毕竟房价过去20年房价涨幅,让不少开发商赚得盆满钵满。
再看到恒大等的房企所作所为,如今民众对于能看到开发商割肉,都是拍手称快的。
因此, 无论从政策层面,还是房企活下去的意愿和民意基础,新房价格下调,都成了现在的一个趋势所在。
换句话说,这才是“救市”众多方案里中能够奏效的一条路径。
03
当然,这条举措,会让很多人产生阵痛。
首先,割肉的是开发商。这一点刚才说过了,很多开发商已经想明白了,亏本甩卖,但是保留一个可以留在牌桌上的资格。
其次,阵痛的是二手房房东们。要知道二手房价的定价权,在当下的市场,完全受到周边新房价格影响的, 一般是周边同地段的8折左右,根据房龄和产品力有些许不同。
如今新房一旦开启降价模式,那么二手房价肯定就得随行就市了,至于房东的心情,没人顾及了,毕竟大局为重。
最后,遭遇阵痛的当然是一些地方政府。
一旦“限跌令”收回,土地价格肯定难以为继,这时候,如何支付政府的公共支出,如何盘活当地的经济,如何保持当地的运转,如何支付公务员工资。
这些资金缺口,一方面可以通过缩减开支,很多地方缩编,清退合同工,甚至关掉公交车的空调,已经在执行了。
而与此同时,操盘手们也在想方设法拓展收入,比如上半年出圈的淄博烧烤旅游,贵州万人空巷的村BA,都是盘活经济的方式。
但这些远远比不上房地产,毕竟房地产既能卖地,又能带动当地建筑制造业等上下游产业,还能解决就业的产业,放在任何一个地方都是香饽饽。
所以,适当降低新房房价,守住房地产的盘子,才能让整个经济大盘稳住。
当然,前提是百姓们兜里有钱,也对未来有信心。
这非常考验当前操盘手的能力。
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